¿Qué vivienda te puedes permitir?
Estima un precio de vivienda orientativo según tus ingresos, gastos, deudas, ahorros y las condiciones de financiación que elijas.
Comida, suministros, transporte y otros gastos habituales. No incluyas el alquiler o hipoteca que dejarías al comprar.
Incluye aquí el dinero que estás dispuesto a usar entre entrada y gastos de compra.
Es una hipótesis editable. Si tienes una oferta concreta, utiliza el tipo indicado por la entidad.
Usamos 80 % como escenario inicial, pero no es una garantía de financiación. Puedes modificarlo.
Estimación editable para impuestos y otros gastos de la operación. El porcentaje real depende del inmueble y de tu situación.
* Campos obligatorios. El último campo es opcional.
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Cálculo orientativo, no asesoramiento financiero ni una preaprobación hipotecaria. Las entidades aplican sus propios criterios y pueden tener en cuenta estabilidad laboral, edad, tasación, historial crediticio, productos vinculados, comisiones y otros factores.
¿Cómo hacemos el cálculo?
TeDaPara calcula primero el margen mensual después de gastos y otras deudas. Para la zona cómoda limita la cuota hipotecaria al menor valor entre aproximadamente el 30 % de los ingresos netos y el 40 % del dinero que queda después de esos gastos y deudas.
Después estima cuánto capital podría financiarse con el plazo y el interés elegidos. El precio máximo también queda limitado por los ahorros que quieres destinar a la compra, el porcentaje financiado y los gastos de compra que hayas indicado.
Todos esos porcentajes son supuestos orientativos y editables. La finalidad es comparar escenarios, no determinar si una entidad aprobará una operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto de mi sueldo debería destinar a la hipoteca?
No hay una regla válida para todo el mundo. TeDaPara combina un límite sobre los ingresos con otro sobre el dinero que queda después de gastos y deudas, para que el resultado no dependa únicamente del sueldo.
¿Por qué tengo que indicar el porcentaje financiado?
Porque el precio de la vivienda no es lo mismo que el importe de la hipoteca. Si indicas un 80 %, por ejemplo, la calculadora asume que el resto del precio más los gastos de compra deberán salir de tus ahorros.
¿El 10 % de gastos de compra es exacto?
No. Es solo un valor inicial editable. Los impuestos y demás gastos varían según el tipo de vivienda, el lugar y las circunstancias de la operación.
¿Una vivienda dentro de la zona cómoda significa que me aprobarán la hipoteca?
No. TeDaPara ofrece una estimación de presupuesto. La aprobación depende de los criterios de cada entidad y de información que esta calculadora no analiza.
¿Qué interés debo poner?
Si tienes una oferta hipotecaria, usa el tipo anual que corresponda al escenario que quieras simular. Si no tienes oferta, puedes modificar el valor por defecto y comparar cómo cambia el presupuesto.